Blocos intermináveis de arranha-céus em que ninguém nunca morou, parques de diversões abandonados, shoppings gigantes vazios, teatros e museus de vanguarda desertos, avenidas largas sem carros - na última década, várias cidades e áreas novas apareceram na China ao mesmo tempo, onde tal impressão é criada, o pé de um homem ainda não pôs os pés. O que é isso? É um erro estratégico das autoridades do país, que inflou uma enorme bolha no mercado imobiliário, ou o investimento em infraestrutura residencial calculado há vários anos que permitirá à China manter taxas de crescimento econômico sem precedentes no futuro? Onliner.by tentou entender o fenômeno das "cidades fantasmas" chinesas e entender se elas têm um futuro brilhante.
Há cerca de 15 anos, o governo chinês permitiu que seus cidadãos comprassem casas e apartamentos. De lá para cá, o mercado imobiliário residencial cresceu exponencialmente, do qual as incorporadoras, tanto comerciais quanto estaduais, tentaram aproveitar. Em muitas cidades chinesas, começou a construção ativa de novas áreas residenciais. Bairros de casas típicas e "florestas" inteiras de prédios altos tomaram o lugar de "hutongs", prédios históricos baixos, freqüentemente prédios de favelas e, até agora, periferias urbanas vazias.
A construção ativa, e não apenas a construção de moradias, tornou-se uma das locomotivas da economia chinesa. O estado, generosamente emprestando-o, “aqueceu” muitos setores afins da economia, o que acabou tendo um impacto direto no crescimento do PIB.
No entanto, o generoso “bombeamento” dos investimentos em construção no final também causou um certo efeito oposto negativo. Os chineses estão construindo tantas moradias que há um óbvio excesso de oferta no mercado. Em algumas cidades do país, bairros inteiros são construídos "na reserva", à frente da demanda, e apartamentos e casas neles não conseguem encontrar seu habitante por um longo tempo.
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A China não está limitada em fundos e, portanto, para inveja dos bielorrussos, está construindo em uma escala verdadeiramente asiática. Qualquer área residencial de Minsk, mesmo uma grande como a notória Kamennaya Gorka, parecerá uma pequena vila aconchegante em comparação com as gigantescas "pessoas" de nosso principal parceiro estratégico oriental. No entanto, devemos homenagear, junto com a habitação, praticamente toda a infraestrutura necessária está sendo comissionada quase simultaneamente, desde estradas, escolas, hospitais e até universidades até novos centros administrativos e públicos de grande porte com prédios governamentais, museus, teatros e grandes shoppings.
É assim que se parece o novo centro comunitário da cidade de Xinyang, na província de Henan. Como você pode ver claramente na foto do serviço GoogleEarth, todo um complexo de edifícios administrativos e culturais foi construído junto com áreas residenciais.
Mas se as instalações de infraestrutura ainda são de alguma forma usadas pelos residentes das antigas áreas urbanas vizinhas, então os novos edifícios residenciais estão quase completamente vazios.
A praça central de Xinyang com o prédio da administração da cidade. O território é totalmente paisagístico, mas não há quem o utilize.
Novas áreas da metrópole de Suzhou no leste do país, na parte inferior do Yangtze. Os arquitetos soviéticos que sabiam muito sobre a construção de novas cidades teriam invejado o escopo do plano de planejamento urbano, mas preste atenção ao número de carros nessas avenidas largas e completamente desertas.
As construtoras chinesas e as autoridades locais estão usando o dinheiro "barato" do governo central com força e força. Os objetos de infraestrutura são alugados em regime turnkey, do qual ninguém precisa. Não, este não é um parque de cultura e recreação de Pripyat, uma cidade satélite da usina nuclear de Chernobyl, mas um complexo de entretenimento abandonado sob o nome romântico de "Honey Lake" perto de Shenzhen.
Em 2005, o New South China Mall foi inaugurado em Dongguan, no sul da China, o segundo maior complexo de compras e entretenimento do mundo, depois do famoso Dubai Mall. A enorme estrutura, projetada para nada menos que 2.350 lojas, está praticamente vazia desde sua inauguração.
No complexo, a arquitetura dos vários setores é estilizada como Amsterdã, Paris, Veneza, Egito, Califórnia e outras cidades e países, com réplicas do Arco do Triunfo parisiense e da torre do sino da Catedral Veneziana de São Brand, há apenas alguns restaurantes de rede de fast food e uma pista de kart que ocupou vagas desnecessárias.
E tudo porque o gigantesco shopping center foi construído na periferia remota da cidade, longe das rodovias de uso ativo. Como tal erro de planejamento urbano foi cometido e se o objetivo principal do desenvolvedor era um uso simples e compreensível do dinheiro, mesmo para os bielorrussos, ainda não está completamente claro. No entanto, o complexo não está fechado e continua a ser mantido em condições de funcionamento.
Vários distritos foram construídos não muito longe de Xangai em meados dos anos 2000, cada um deles estilizado como uma arquitetura europeia. Aparentemente, ver nossa parte do mundo com seus próprios olhos ainda é um prazer inacessível para o chinês médio, então eles criam sua própria Europa em seu país. Por exemplo, a cidade de Qianduchen foi construída em 2007 e é uma pequena cópia de Paris, mesmo com sua própria Torre Eiffel.
Apesar do ambiente arquitetônico pitoresco, tão incomum para os habitantes do país, a área de 100.000 habitantes é popular apenas entre os noivos ávidos por uma bela foto para fotos de casamento. A maioria dos apartamentos nos prédios "parisienses" do subúrbio de Xangai não encontrou seus proprietários.
A situação é a mesma em Thames City, uma réplica chinesa de uma cidade inglesa estereotipada (do ponto de vista deles).
No entanto, existem muito mais áreas na China que ainda não foram povoadas com edifícios mais tradicionais para um país moderno. Chenggong, uma cidade satélite de 6 milhões de habitantes, é vista como a principal reserva para a expansão da metrópole vizinha.
É verdade que também aqui o estado superou a necessidade real desta habitação. Na verdade, Chenggong já está pronto e ainda há poucas pessoas que querem morar nele permanentemente, embora algumas instituições do estado já tenham sido transferidas para cá, incluindo o governo Kunming.
Para a inveja de Smolevichi, fundos gigantescos foram controlados com sucesso em Chenggun, mas arranha-céus residenciais, escancarados com janelas abertas, não encontram seus "beneficiários".
Mas o exemplo mais conhecido de uma "cidade fantasma" chinesa é Kanbashi, na província da Mongólia Interior, no norte da China. Aqui, em 2003, as autoridades chinesas anunciaram a construção de um assentamento praticamente novo dentro dos limites do distrito urbano de Ordos, projetado para uma população de 1 milhão de pessoas.
Na última década, segundo estimativas da Bloomberg, cerca de 161 bilhões de dólares foram investidos nesta grande construção do socialismo chinês, apelidada de "Dubai do norte da China", uma quantia verdadeiramente fantástica, visto que um terço das moradias planejadas foram construídas (para 300.000 habitantes), e mais de 100.000 pessoas vivem na nova cidade.
Kanbashi nos mapas do Google Earth. No centro da cidade, junto com os bairros residenciais, foi construído um centro público e administrativo, do qual uma ampla avenida leva a um reservatório onde foi criada uma zona de lazer. Os chineses devem receber o que lhes é devido: ao contrário da realidade bielorrussa, as instalações de infraestrutura recebem a mesma atenção que as habitações coletivas.
Os escritórios do governo do distrito urbano de Ordos já foram transferidos da vizinha Dongsheng para cá.
Uma enorme praça Genghis Khan foi criada em frente à administração, que imediatamente, sem demora, foi decorada com obras de arte monumentais, enfatizando a originalidade étnica da região.
E outros edifícios públicos foram adicionados aos escritórios do governo, cada um dos quais é um excelente exemplo de arquitetura moderna. O fato de a cidade estar localizada em uma província remota não é razão para privá-la de sua aparência atual e potencialmente interessante até para os turistas. O museu da cidade, criado pela renomada oficina chinesa MAD Architects, deve lembrar o deserto no local onde foi construída Kanbashi.
Ao lado do museu fica a biblioteca, que parece uma pilha de livros enormes.
Teatro Nacional com sala de concertos em um anexo menor.
Shopping.
No entanto, não há visitantes lá. Mesmo funcionários do governo e funcionários públicos que trabalham em Kanbashi ainda preferem morar na vizinha Tongsheng. As áreas residenciais da nova cidade ainda estão desertas e as estradas estão desertas. Inteiros, em nossa terminologia usual, "microdistritos" não são habitados, não apenas prédios de vários andares, mas também casas individuais com uma aparência bastante bonita.
Então, há alguma perspectiva de Kanbashi e outras "cidades fantasmas" chinesas? Ou eles permanecerão um monumento gradualmente decrépito ao boom de investimentos do governo artificialmente disparado e à notória bolha imobiliária?
Na verdade, como apontam os especialistas, a maioria das "cidades fantasmas" não são tão fantasmas. Muitos chineses, tendo a oportunidade de adquirir um imóvel, usam-no como investimento. Morando em cidades e bairros já estabelecidos, muitas vezes possuem um apartamento adicional, e às vezes mais de um, em bairros recém-construídos, ou seja, uma parte significativa das moradias em "fantasmas" desertos ainda tem um proprietário bem definido.
Além disso, a existência de tantas moradias vazias é facilmente explicada pelo fato de o Estado chinês, como sempre, simplesmente dar um ritmo grandioso para a construção. De posse de gigantescos recursos financeiros gratuitos, prefere aplicá-los em projetos de infraestrutura e construção imobiliária, percebendo que mais cedo ou mais tarde haverá retorno sobre essas despesas insanas, à primeira vista. É por isso que o país vive atualmente um trabalho tão ativo de construção de estradas e ferrovias, fantásticos bairros de negócios, nos quais trabalham os melhores arquitetos do mundo, e muitas vezes até de novas cidades.
E aqui o exemplo do Kanbashi descrito acima é muito indicativo. A cidade fica literalmente sobre os depósitos mais ricos de gás natural e carvão, que no devido tempo começarão a se desenvolver ativamente e, quanto mais perto for esse momento, mais moradores haverá em Kanbashi. Se em 2007 viviam ali cerca de 30 mil pessoas, agora são mais de 100 mil, e embora a cidade ainda dê a impressão de uma cidade deserta, a dinâmica de aumento do número de seus habitantes é puramente positiva. Ordos, da qual Kanbashi faz parte, é a cidade mais rica da China, com um PIB per capita o dobro da cidade metropolitana de Pequim.
Uma das bases da política socioeconômica chinesa é a urbanização deliberada do país. Todos os anos, cerca de 10 milhões de pessoas se mudam de vilas para a cidade, todas elas precisam morar em algum lugar. E se não for hoje, amanhã, na maioria absoluta das "cidades fantasmas" locais, a vida comum fervilhará. Uma década atrás, Shanghai Pudong também parecia o cenário de algum tipo de distopia, mas agora é um distrito mundialmente famoso com dezenas de arranha-céus, uma vitrine da nova China.
