Perguntas sobre quanto custa uma determinada obra de arte são frequentemente visitadas por pessoas comuns. Mas hoje existem especialistas e todo um sistema de avaliação de pinturas, esculturas e outros objetos de valor cultural e histórico. Portanto, é perfeitamente possível nomear o preço pelo qual se poderia vender (ou comprar) "La Gioconda" ou "A Última Ceia". E aqui está outra pergunta: quanto é um imóvel "histórico" - por exemplo, o Kremlin de Moscou?
Como estimar o custo
A solução para este problema foi realizada por especialistas de várias empresas de consultoria em Moscou. Na qualidade de um dos dirigentes da empresa Uphill, Alexander Vusov, sob cuja liderança foi feita a avaliação de custos, os cálculos foram baseados na metodologia de colegas estrangeiros que já haviam calculado o custo do Coliseu, da Torre, da Torre Eiffel e de outras atrações mundiais famosas.
Ao avaliar o valor de uma propriedade histórica, um grande número de fatores é levado em consideração. A taxa básica era o custo médio dos imóveis comerciais mais caros da capital, localizados em Arbat e Tverskaya. Além disso, os especialistas da empresa tiveram que utilizar as informações do comitê de arquitetura da capital para calcular com precisão a área do Kremlin, incluindo locais escondidos e subterrâneos, salas de serviço e outras áreas, informações sobre as quais não estão disponíveis em fontes abertas.
Além disso, na avaliação do custo, foi levado em consideração o componente turístico, pois o Kremlin atrai anualmente milhões de turistas de todo o mundo, o que é uma fonte adicional de lucro (e, consequentemente, aumenta o custo do imóvel) Eles não se esqueceram do significado cultural e histórico do conjunto - ao preço dos imóveis comerciais, um coeficiente de aumento especial é fornecido para isso.
Então, quanto vale o Kremlin de Moscou
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Conforme relatado por Moskovsky Komsomolets, o resultado foi um preço de 1,5 trilhão de rublos ou US $ 50 bilhões. A quantia é bastante impressionante - para comparação, o orçamento anual da capital é de cerca de 2,2 trilhões de rublos. Alexander Vusov ressaltou que apenas o próprio imóvel foi levado em consideração, excluindo a decoração interior do Kremlin.
No entanto, se compararmos o valor de mercado aproximado do Kremlin de Moscou com outros imóveis históricos na Europa, descobriremos que nem tanto. Por exemplo, a Torre é quase duas vezes mais cara, o Coliseu 2,2 vezes, e a mais cara foi a Torre Eiffel, avaliada em US $ 500 bilhões, que é quase igual ao valor de mercado atual da Apple.
Por que o Coliseu é mais caro
Esta pergunta foi feita por outro especialista na área de consultoria - Alexander Khrustalev, Diretor Geral da NDV-Real Estate. Ele acredita que, por um lado, para os padrões de Moscou, o valor do Kremlin como um imóvel comercial de US $ 50 bilhões corresponde à realidade, como mostram seus cálculos pessoais. Mas, em comparação com os preços de outras atrações europeias, esse número está claramente subestimado (ou melhor, os números estão superestimados). Se considerarmos o custo do Coliseu, estimado por especialistas estrangeiros em US $ 110 bilhões, o Kremlin deve valer pelo menos três vezes mais. Afinal, este é um complexo completo, embora agora seja adequado para uso comercial, e o Coliseu, em geral, é apenas uma pilha de ruínas.
Konstantin Lebedev, que trabalhou no mercado imobiliário não só na Rússia, mas também no exterior, concorda com essa opinião. Segundo ele, o custo de um metro quadrado do Kremlin sem mobília deve ficar em torno de US $ 50 mil, valor superior, por exemplo, ao Palácio de Buckingham, cujo custo o especialista estimou em US $ 40 mil.
